金九银十来了！“兴奋剂”退效，常州楼市“稳”了！
楼市传统的销售旺季——金九银十，来了！
常州楼市，出现了“异动”。
不同于往年，常州楼市2020年从3月以来，没有出现淡季。传统淡季7月及8月，市场成交也创出了近几年新高。
就在大家认为市场就会这么一路走下去的时候，“意外”出现了。
8月26日，常州参与了在北京召开的部分城市房地产工作会商会。
8月28日，青龙2-1地块终止挂牌。
这两件事情截止到目前为止，还并没有出现连锁反应。但市场过热的“预警”已经开启。
一些微妙的变数，已经来了……
城市红利全方位铺开
南跨北征、西进东突。
十余年来，常州城市格局的格局全面铺开。
然而，虽说手心手背都是热，但再公平的“母亲”，内心总有偏好。2020年往前再倒退十年，常州城市发展的重心其实更偏重于城西和城北。现在这个重心，有了变数。
城东和城南的发展契机，有两个关键时间节点：
1、长三角一体化和苏锡常都市圈；
2、地铁二期规划出炉；
2020年，苏锡常合作备忘录的签订，最受益的区域是哪里？肯定是城东。
东部融合发展这个口号，常州其实已经喊了好几年了。但落到实际，很难。
进入2020年，经开区的高质量发展、天宁区东扩步伐加快，整个东部的发展势头很是强劲。
落到房地产市场就是，青龙片区的地价与主城持平，经开区的地价破万，房价也突破2万元/㎡。
这两个区域，未来发展的能动性，似乎突然之间超越了过去十年的热点区域，钟楼新城。
但这又并不意外，常州如果真的想融入苏锡常都市圈，城东是重要载体。而南沿江高铁的东西走向，也是这盘大旗中的重要一步。所以，未来的常州，发展重心转向东南区域，是势如破竹的一个趋势。
当然，常州的野心远不止于此，常州如果想要完成“中轴”战略，高铁新城的发展就不能忽视。这也是为什么今年高铁新城的战略地位会进一步提升。
常州城市不大，交通便捷，教育、医疗、公共交通等各方面区域红利都在全面铺开。人们为什么买房？从自住的角度来看无非就是在安家的同时享受城市给我们带来的红利。
这种城市红利，虽然随着城市的发展，逐步会被摊开。但不同时间，不同区域的城市发展趋势，也决定着这种红利的薄厚。
市场高预期迎来调整期
2020年初，一场疫情打乱了国内的经济市场秩序。唯独房地产行业，在短暂的冲击过后，迅速回弹。
2020年的常州楼市，也正是在这样一个发展背景下，迎来了长达半年的“牛市”。
这个牛市体现在什么方面？
第一：土地市场热度持续不减；
第二：房价（均价）持续稳涨；
第三：成交量持续处于高位。
可以毫不夸张的说，常州楼市经历了2016年底到2017年初的量价上行之后。市场几乎没有出现过如此长时间的“高预期”阶段。
在这里，我们重点说下“预期”两个字。现阶段，大部分人买房其实都是在买预期。无论是自住还是投资，都期待自己买的房子有一定的涨幅。而这个预期，无形中带来了需求，也推动了价格的进一步上扬。
为什么疫情打乱了经济形势，在一大部分人口袋里的工资或者收益受到疫情影响的情况下。大家还愿意去花掉资产的大部分在这个时候买房呢？很显然，房价上涨“预期偏高”。
对于普通购房者来说，这个“预期”来自哪里？最直接的就是土拍。
2020年3月以来，常州的土拍热度一直延续到了8月。但这份热度，不是常州独有的。南京、苏州、无锡……周边城市今年的土拍热度都处于高位。
土地的热度，传导到新房市场，就形成了房价上涨的高预期。“买涨不买跌”的道理，再怎么不懂行情的购房者都懂。需求一旦涌入，供需关系的变化，再度导致房价上涨预期提高。
无锡已于8月30日出了房地产调控的加码政策。很显然，常州目前这种高预期，也是需要调整的。
市场要降温，也要维稳
上面已经说了，无锡、常州楼市的高预期主要来源就是土拍。那下半年土拍市场肯定是要有一定降温的，无论用什么方法。
与其他热点城市不同的是，常州的房地产虽然也有一定热度，但这种热度是分化的。
地市方面，常州至今共成交了27幅万元地，无锡至今60多幅，苏州更多……
房市方面，常州楼市确实有一定的热度，但分化也很明显。热度高的项目去化能超过80%，但更多的项目开盘当日去化只有50%左右，甚至还有10%的。
常州楼市，只要没有冒头的动作。其实是自有其健康发展的规律的……
常州楼市即便是要调整，最大的可能性依然还是在抑制地市的热度。
那么， 如果市场真的调整了，市场会凉吗？
首先：市场还不至于凉，但肯定要降温。前几月的土拍作用被放大，兴奋剂打重了难免会带来副作用。一旦土拍降温，对楼市的影响不可避免。
其次：关于价格，维稳是第一准则。
金九银十为什么是旺季?因为房企也有跑量任务！
2020年还有4个月的时间。你肯定会发现，越往后走，房价就越有优惠的空间。但是不是意味着这个价格就能比今年上半年买的便宜呢？不见得，因为地价和房价已经涨了。但这肯定意味着，这个价格肯定比明年买来的便宜！
市场维稳的目的是什么？让房价预期维稳，但也要让房企能够“活下去”。而只有让房价在可控的范围内维稳，房企才能更好的运转。
在市场从高热到平稳的过度期中，肯定会有个别项目、个别房企掉队，拿出特价房、工抵房等优惠。如果这个优惠能达到你的心里预期，不需要犹豫，赶紧入手。
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